Totaalrenovatie van stedelijke ééngezinswoning met erfgoedwaarde

In 2021 kwam een woning te koop in de straat waar we reeds woonden. Qua grootte gelijkaardig aan onze vorige woning, maar centraler in het bouwblok gelegen.  Hierdoor minder omsloten door achterliggende bebouwing en dus meer natuurlijk licht, alsook de opportuniteit om een stadstuintje in volle grond aan te leggen.

De totaalrenovatie is gebaseerd op 3 principes : bestaande gasaansluiting supprimeren, bio-ecologisch & circulair met oog voor de oorspronkelijke details.  De voorgevel is geïnventariseerd als bouwkundig erfgoed.

De woning, gebouwd in 1890 heeft een typische indeling met leefruimte en keuken op het gelijkvloers, badkamer op de tussenverdieping, 2 kamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping. 

De structuur en indeling van de hoofdbouw heeft zijn nut en degelijkheid gedurende meer dan een eeuw bewezen.   De verlaagde plafonds, in de jaren ’70 van de vorige eeuw tijdens de oliecrisis geplaatst worden weggebroken zodat de riante plafondhoogtes van 3m50 worden hersteld en de sierrijke moulures terug zichtbaar worden. De aanbouw achteraan (veranda, bijkeuken en wc) wordt afgebroken om de buitenruimte en het contact tussen binnen-buiten te vergroten. 

De voornaamste structurele ingreep is het radicaal openwerken van de gelijkvloerse verdieping om de smalle leefruimte visueel te verbreden waardoor het contact met de tuin vergroot, alsook het verplaatsen van de badkamer op +0,5 naar +1 achteraan.

Bestaande gasaansluiting supprimeren : De gasmeter wordt buiten dienst gesteld.  Een warmtepomp lucht-water zorgt voor verwarming, sanitair warm water en geeft de mogelijkheid tot actieve koeling.

Bio-ecologisch : De vloerisolatie boven de kelder = drukvaste kurkplaten, vloerisolatie tussen de bestaande balken = kurkkorrels, isolatie hellend dak = cellulose, buitengevelisolatie = houtvezel, vloerafwerking gelijkvloers = argiofloor, structuur invulwanden = houtskelet en kokosvezel, geen gebruik van geïmpregneerd hout.

Circulair : afbraak van badkamertoestellen, elektrische componenten, tegelwerk, … wordt zorgvuldig uitgevoerd en via 2dehands terug te koop aangeboden, bakstenen worden gerecupereerd bij afbraak en terug verwerkt, houten structuur van de verlaagde plafonds wordt hergebruikt om vloeren en verlaagde plafonds uit te vlakken, houten parketvloeren in lariks worden zorgvuldig uitgebroken in functie van nieuw leidingwerk en terug geplaatst, houten balken uit andere werven worden gebruikt om de houten balken onder warmtepomp en bad te verstevigen, paletten waarop de gevelisolatie werd geleverd is gebruikt als klossen om de balkenvloeren te verstijven in functie van verbeterde akoestiek, overschot van tegels uit onze vorige woning wordt gebruikt als plint in de achtergevel, verlichtingsarmaturen en deurbel worden gereviseerd en opnieuw verwerkt, deuren en omlijstingen met profilering van verf ontdaan en opnieuw geplaatst – voor het tekort aan deuren en omlijstingen gaan we op zoek naar gelijkaardige deuren en omlijstingen op werven in afbraakfase.

Groen : Intensief groendak boven de zitruimte, extensief groendak boven de tussenverdieping op +0,5.  De tuin, in afwachting van uitvoering in najaar 2023 is ontworpen met eetbare bloemen, kruiden, struiken en bomen.

Recuperatie regenwater : de bestaande beer- en regenwaterput worden gereinigd en beide opnieuw in gebruik genomen als regenwaterput om het toilet, kraan in de kelder, 2 buitenkranen en wasmachine te voeden.

Oververhitting : In de achtergevel wordt zonnewerende beglazing geplaatst, in de voorgevel screens op de 1ste verdieping gestuurd via een lichtsensor. De platte daken krijgen een groendak, het hellend dak wordt ingeblazen met 30cm cellulose.  Zo wordt de hitte in de zomer gebufferd. De warmtepomp (vloerverwarming op het gelijkvloers en ventiloconvectoren op de verdiepingen) maakt actieve koeling mogelijk.

Energievraag beperken en natuurlijke bronnen benutten : Warmtepomp op lage temperatuur. Ventilatiesysteem D. PV-panelen met thuisbatterij. Warmteterugwinning op het douchewater, aangesloten op de koudwatertoevoer van de douche en boilervat van de warmtepomp. Douchespaarkoop. Recuperatie regenwater voor wc, wasmachine en buitenkranen.